Nên mua nhà quận 12 khu vực nào

Thứ Ba, 01/03/2016, 13:40 GMT+7

6 lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà quận 12 nhà xây sẵn

Lựa chọn của rất nhiều người là mua nhà xây sẵn bởi nó tiết kiệm được cả thời gian và tiền của. Song, để chọn được một căn nhà ưng ý bạn cần phải lưu ý tới hàng loạt vấn đề. Dưới đây là 7 lưu ý bạn cần quan tâm khi muốn mua nhà quận 12 nhé.

1/ Địa chất của căn nhà

Tìm hiểu về địa chất của căn nhà đóng một vai trò rất cùng quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới độ bền và độ an toàn của căn nhà. Một căn nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn thì sẽ lâu bền với thời gian.

Nhà đất quận 12

Nhà đất quận 12

Trước khi mua nhà ở, bạn nên tìm hiểu kỹ xem căn nhà được xây dựng trên nền đất được san lấp từ ruộng, ao, hồ hay trên nền đất cứng… Với các căn nhà có nền đất yếu, bạn nên cân nhắc bởi trong quá trình xây dựng bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn dùng vật liệu nhẹ để làm giảm trọng lượng căn nhà.

Với mục đích xây dựng để bán nên hầu như những căn nhà xây dựng sẵn thường được tính toán sao cho tiết kiệm tối đa kinh phí. Họ có thể xây dựng bằng gạch nhẹ không nung, gạch rỗng... Cũng chính vì thế nên với những căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu nếu không gia cố cẩn thận rất có thể xảy ra tình trạng sụt lún sau một thời gian sử dụng.

2/ Tìm hiểu kỹ ai xây dựng nhà

Bạn sẽ rất may mắn nếu mua được căn nhà mà chủ cũ chỉ mới sống được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn tới một nơi khác tốt hơn. Với các căn nhà thế này thì bạn hoàn toàn yên tâm đối với chất lượng công trình vì trường hợp này được chủ nhà xây dựng khá cẩn thận với mục đích để ở.

Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây dựng để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây dựng cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn. Với các đối tượng này họ chỉ mong bán nhà ở được giá và có nhiều lợi nhuận, còn trong quá trình xây dựng họ đã tính toán để giảm tối đa chi phí có thể.

Với những căn nhà được xây dựng hàng loạt theo lô hay theo dãy bởi những công ty thì chất lượng trung bình song khá đồng đều, bạn có thể mua nhà dạng này nếu doanh nghiệp đó có uy tín được đánh giá cao bởi chính những khách hàng của công ty.

3/ Hệ thống cấp thoát nước của căn nhà

Thực tế có rất nhiều người khi mua nhà mới sống một thời gian ngắn đã xảy ra tình trạng tắc nhà vệ sinh. Đây là vấn đề rất khó khăn và vô cùng nan giản trong khâu xử lý. Nguyên nhân chính gây nên tình trạng này là do trong quá trình xây dựng do tiết kiệm chi phí như dùng ống nhựa loại bé, xây bể phốt nhỏ...

Bên cạnh đó, khi mua nhà ở bạn cũng cần quan tâm tới hệ thống cấp nước sinh hoạt trong khu vực căn nhà định mua. Hiện nay, tại những thành phố lớn có các khu vực liên tục bị thiếu nước sinh hoạt, đặc biệt là vào mùa hè. Việc này ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống cũng như sinh hoạt của người dân. Do đó, khi quyết định mua một căn nhà nào đó cần tìm hiểu kỹ những thông tin về vấn đề này.

4/ Chú ý tới ngõ vào nhà

Hiện tại, rất nhiều căn nhà xây dựng mới nằm rải rác ở khu dân cư thường do một số đối tượng có tiền bỏ ra kinh doanh kiếm lời. Đối với những căn nhà này khi mua nhà, khách hàng cần phải thật chú ý tới ngõ vào nhà. Trên thực tế, những khu vực mà ngõ đi vẫn còn tranh chấp mặc mặc dù căn nhà thì đã có sổ đỏ hẳn hoi. Đối với những trường hợp này, tốt nhất là nên tránh để khỏi phiền phức về sau.

5/ Chú ý các chi tiết nhỏ

Khi xem ngôi nhà bạn nên để ý nền nhà có ẩm ướt, có cao ráo, đường có dễ ngập nước, tường có bị ngấm nước mưa, hệ thống điện nước có bị rò rỉ, có bị bong tróc sơn tường không? Bạn nên để ý các chi tiết này bởi kinh phí sửa nhà bây giờ không phải rẻ. Bạn hãy nói cho gia chủ biết điều này để đàm phán giá cả.

6/ Hỏi những người hàng xóm xung quanh

Thực tế để bán được ngôi nhà người bán thường “phù phép” cho nó trở nên đắt giá, còn khách hàng lại bị “ảo giác” về giá trị kinh tế của các dự án “còn nằm trên giấy” hay tuyến đường đi qua... nên dẫn tới việc quyết định mua nhà giá trị cao hơn thực tế.

Lắng nghe ý kiến của những người hàng xóm xung quanh căn nhà là việc nên làm. Qua việc chuyện trò, tiếp xúc, bạn sẽ biết thêm những thông tin về hệ thống cấp, thoát nước trong khu vực, môi trường sống cư dân, hơn nữa bạn còn hiểu thêm về chất lượng nhà và giá trị khu đất.

>> Xem thêm: Mua bán nhà đất quận 12

Muốn mua chung cư quận 12 nhưng bố mẹ phản đối

Tôi là nữ, 25 tuổi, thu nhập từ 10 tới 15 triệu đồng mỗi tháng. Hiện tại tôi đã tiết kiệm được 270 triệu đồng. Do chưa có gia đình nên tôi không bị áp lực về tài chính.

Tôi chán cảnh ở trọ nên có ý định mua chung cư tại quận 12. Tôi dự định mua căn hộ trả góp cách chỗ làm 10 km. Căn nhà này có giá 950 triệu đồng, trả góp lần lượt cách nhau 2 tháng một lần là 20%, 10%, 10%. Sau đó, tôi phải trả khoảng 5 triệu mỗi tháng (gồm cả tiền nhà và lãi).

Mua nhà trả góp quận 12

Mua nhà trả góp quận 12

Với gói chi trả này, tôi có thể tự thanh toán được, không cần bố mẹ phụ giúp. Tuy nhiên bố mẹ tôi không đồng ý cho mua vì sợ tuổi thọ chung cư thấp, sau này cũng không mở rộng thêm như nhà phố được. Mặc dù tôi có thể tự chủ về kinh tế nhưng vẫn muốn bố mẹ yên tâm. Ngày nào bố mẹ cũng gọi điện thoại ngăn cản làm tôi cũng lung lay. Nhờ mọi người tư vấn giúp tôi nên làm thế nào? Nếu không mua căn hộ chung cư thì tiền này có thể dùng đầu tư vào việc gì?.(Minh Tuyết).

Ý kiến bạn đọc

Bạn Thanh Huyền chia sẻ: Đừng mua chung cư bạn ơi.. Bạn 25 tuổi thì cũng sắp lập gia đình rồi.. Cứ gửi 270tr vào ngân hàng kiếm lãi + tích góp thêm.. Sau này lấy chồng gộp với tiền dành dụm của chồng + gia đình hai bên ủng hộ làm căn nhà phố luôn.. Ở chung cư rất bất tiện nhiều thứ. Thân

Bạn Quang Bảo chia sẻ: Mua chung cư. Phân khúc hạng trung cũng giống như mua Smartphone giá dưới 2 triệu vậy. Sẽ đến lúc bạn muốn quẳng nó đi. Nhưng nếu như bạn là người dễ tính và luôn vui vẻ tích cực trong cuộc sống thì nên vào ở chung cư vui lắm đó. Những người khó tính thì chỉ nên ở chung cư cao cấp thôi. Thân

Bạn Huỳnh Chi chia sẻ: Bạn nên đầu tư vào những mảnh đất nhỏ chừng 40 - 50 m2 xung quanh ngoại thành đã có sổ hồng, vd ở quận 9 hay Thủ Đức (nếu sống ở tp Hcm) hay Đông Anh, Sóc sơn nếu ở Hà Nội. Mỗi mảnh này đều giao động từ 250 triệu đến 500 triệu và giá đều sẽ tăng. Mua chung cư ở 1 mình được 1 thời gian bạn cũng sẽ chán và phát sinh nhiều chi phí, ở trọ với không gian vừa đủ vẫn là tối ưu nhất. Tích tiền vào những mảnh đất nhỏ như vậy (hoặc share với bạn thân anh chị ruột) 5,6 năm nữa những mảnh đất đấy sẽ giúp bạn mua 1 căn nhà mà không phải trả nợ. Thân

Bạn Thu Hà chia sẻ: Bố mẹ bạn có cái lí của Ông Bà. Bạn có quyết tâm của bạn. Suy nghĩ và dự định của bạn rất đáng được tôn trọng. Tuy nhiên theo tôi bạn nên nghe lời ông bà. Để thêm một thời gian tích lũy bạn quyết định vẫn chưa muộn.Nhà chung cư có rất nhiều bất lợi. Chúc bạn sáng suốt và thành công.

Bạn Thùy Dương chia sẻ: 250 triệu mua nhà phố nào được. Tiền ít mua nhà phố thì chỉ ngõ ngách, bé tý+ hàng xóm, dân cư xung quanh phức tạp thì mệt lắm.Ở chung cư là có được dịch vụ phục vụ cho cuộc sống của mình, môi trường sống quy hoạch tốt, đường xá tốt, an ninh tốt, con cái sau này sinh hoạt cũng tiện. Tôi đã ở nhà đất nền, diện tích nhỏ ~ 25m chồng tầng, trừ khu phụ và cầu thang chỉ còn ~ 15m2 sinh hoạt chật chội rất bất tiện, trẻ con không có không gian chơi, gần như không bao giờ cho bé ra ngoài vì ngõ ngách đông người đi lại...mong bạn cân nhắc. Thân

Những lưu ý quan trọng để mua căn hộ trả góp an toàn

Hiện nay, mua chung cư trả góp là một hình thức bán hàng được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng. Với hình thức này, người mua chung cư không phải thanh toán ngay 100% giá trị mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho vay một khoản tiền bằng 70% giá trị căn hộ, khách hàng phải thế chấp bằng chính căn hộ đang mua hoặc tài sản khác. Bên cho vay và bên vay thỏa thuận với nhau về số tiền lãi vay, tiền gốc được sử dụng để trả dần theo thời gian và mức lãi suất.

Người mua căn hộ trả góp cần chú ý tới những vấn đề dưới đây để quá trình mua bán diễn ra an toàn và có được căn nhà ưng ý.

1/ Tự đánh giá về khả năng thanh toán

Trước khi mua căn hộ trả góp, điều quan trọng nhất là khách hàng cần đánh giá được khả năng tài chính của mình nhằm hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Cụ thể, khả năng tài chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm đang có, hỗ trợ từ người thân, thu nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi toàn bộ các khoản chi phí sinh hoạt trong tháng. Người mua chỉ chỉ nên vay tối đa từ 30-50% giá trị căn hộ để tránh mất khả năng chi trả.

Theo lời khuyên của các chuyên gia, khách hàng cần phải luôn nhớ một điều là khi vay tiền mua chung cư, phải bảo đảm tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và cũng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình. Điều đó nhằm hạn chế rủi ro về nguy cơ mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng và mất nhà.

Lãi suất ngân hàng cũng là một điều cần lưu ý. Hiện nay, các ngân hàng đang có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn đi kèm với những dự án. Song, khách hàng cần tham khảo cụ thể về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính như thế nào. Khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất biên độ là bao nhiêu phần trăm? Biên độ này giao động trong khoảng từ 3-4% là hợp lý, nếu cao hơn thì khách hàng nên cân nhắc lại.

2/ Lựa chọn dự án tiện ích, chủ đầu tư uy tín

Khi bạn chọn mua nhà chung cư, đây là yếu tố quan trọng nhất. Rất nhiều trường hợp khách hàng có vấn đề với chủ đầu tư như tiến độ chậm hoặc ngừng xây dựng, bán nhà tính giá bằng đô, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", góp vốn một giá khi lên hợp đồng một giá, thu phí giá trên trời, chất lượng cẩu thả...

Do đó, uy tín và năng lực của chủ đầu tư là điều phải quan tâm đầu tiên, điều này thể hiện qua chất lượng công trình nhà ở, tiến độ giao nhà, đánh giá của khách hàng đối với những dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành cũng như tình hình kinh doanh hiện tại của công ty.

Đồng thời, cũng cần chú ý là dự án chung cư phải có tính pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư phải đang hoàn toàn sở hữu căn hộ, chưa cầm cố, chuyển nhượng và không nằm trong danh sách quy hoạch đền bù của Nhà nước. Các thông tin này khách hàng có thể tới chính quyền địa phương xác nhận nhằm tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải dự án chưa được cấp phép, bị thu hồi, liên quan đến tranh chấp, thuộc khu vực giải tỏa...

Đối với chung cư, khách hàng cũng cần xem xét dự án đã có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ sinh hoạt như trường học, bện viện, siêu thị, công viên… hay chưa? Tòa nhà tọa lạc ở nơi yên tĩnh hay ồn ào, tình hình an ninh trật tự ở khu vực đó, dự án có gần nơi bạn đi làm mỗi ngày hoặc trung tâm, cơ sở hạ tầng tại khu vực có bị ngập nước, những vấn đề về mật độ dân cư, ô nhiễm môi trường, rác thải…

3/ Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng

Bạn nên xem xét kỹ lưỡng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán. Thời gian thanh toán và giá cả phải được quy định rõ ràng tránh để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và các mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện có của bạn.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh, bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho khách hàng. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư  dự án hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí mua sắm nội thất, phí quản lý chung cư… Bạn nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về những điều khoản hợp đồng được tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi đàm phán.

Khi mua căn hộ trả góp, bạn cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay tiền ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện để vay không, lãi suất là bao nhiêu nhằm tránh trường hợp xong mọi thủ tục mua bán lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn ngân hàng.

Tham khảo thông tin mua bán nhà đất nhanh chóng, được giá ở đâu?

Tham khảo đầy đủ các giá nhà đất quận 12 từ cộng đồng mua bán chuyên nghiệp tại Muabannhanh.com - Xem ngay: Mua bán nhà đất quận 12

Tìm hiểu, cập nhật so sánh giá nhà đất TPHCM tại đây: Mua bán nhà đất TP.HCM

 Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/nen-mua-nha-quan-12-khu-vuc-nao/44314

Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, nhà đất giá rẻ, nhà đất quận 12, mua bán nhà đất quận 12, nhà bán quận 13, nhà đất quận 12 giá rẻ
BopNu.net / Lựa chọn mua hàng

Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, nhà đất giá rẻ, nhà đất quận 12, mua bán nhà đất quận 12, nhà bán quận 13, nhà đất quận 12 giá rẻ

Lựa chọn mua hàng

Những điều cần biết khi mua xe cũ giá rẻ HCM
Những điều cần biết khi mua...
Cánh cửa Kiểm tra các cánh cửa đóng có sát không, có bị hở hay vênh không? Nếu có thì xe đã va...

Tin mới nhất

Những điều cần biết khi mua xe cũ giá rẻ HCM
Những điều cần biết khi mua...
Cánh cửa Kiểm tra các cánh cửa đóng có sát không, có bị hở hay vênh không? Nếu có thì xe đã va...